Grundsätzlich sollte man sich immer genau darüber informieren, was in Zusammenhang mit einer Darlehensaufnahme wichtig ist und welche Besonderheiten man beim jeweiligen Kredit zu beachten hat. Das gilt insbesondere auch für den Immobilienkredit, da es sich hier um ein sehr langfristiges Darlehen handelt. Bevor man den Immobilienkredit beantragt, muss man zunächst natürlich wissen, in welcher Höhe man diesen benötigt. Die Höhe des Darlehens entspricht in der Regel nur selten den Bau- oder Kaufkosten des Hauses bzw. der Wohnung, da der Kreditnehmer oftmals noch Eigenkapital in die Finanzierung mit einbringen kann, oder auch weitere Kreditarten im Rahmen der gesamten Baufinanzierung nutzen möchte. Ferner kommen zu den reinen Kaufkosten auch noch weitere Kosten wie zum Beispiel Notargebühren und evt. Erschließungskosten und Maklerprovision hinzu.
Nachdem man festgelegt hat, wie hoch der Immobilienkredit sein soll, muss man sich auch entscheiden, ob man einen variablen Zinssatz oder eine Festzinsvereinbarung wählen möchte. Als Entscheidungsgrundlage muss man dazu natürlich wissen, in welcher Situation welche Zinsform angebracht und vorteilhaft ist. Grundsätzlich bietet sich die Zinsfestschreibung an, wenn die Kreditzinsen auf einem relativ niedrigen Niveau sind. Ein variabler Zinssatz empfiehlt sich hingegen besonders in Phasen hoher Zinsen, damit der Kreditnehmer dann im Folgenden auch von sinkenden Zinsen profitieren kann. Auch über die mögliche Ratenhöhe sollte man sich natürlich im Vorhinein Gedanken machen, was man am besten anhand einer Einnahmen- und Ausgabenrechnung tun kann, um dadurch zu ermitteln, in welcher Höhe frei verfügbares Einkommen für die Ratenzahlung zur Verfügung steht.
Was man vor dem Abschluss eines Immobilienkredites natürlich ebenfalls wissen muss ist, bei welchem Anbieter man das Darlehen beantragen möchte. Es bietet sich also an, zunächst die verschiedenen Angebote der Banken hinsichtlich Höhe der Zinsen und sonstigen Konditionen wie zum Beispiel Möglichkeiten der Sondertilgung zu vergleichen.
