Für den Hausbau ist es in den meisten Fällen notwendig, Darlehen für die Finanzierung des Bauprojektes aufzunehmen. Hierfür stehen unterschiedliche Darlehensvarianten zur Verfügung, mit denen es Finanzierungsberatern möglich ist, auf die unterschiedlichen Anforderungen und Wünsche der Kunden einzugehen. Um vorab zu klären, wie hoch der Finanzierungsbedarf im Einzelnen ist, wird ein Finanzierungsplan erstellt. Dieser Plan beinhaltet die gesamten Bau- oder Modernisierungskosten. Bei Neubauten werden diese Kosten vom Bauträger, vom Bauunternehmen oder von einem Architekten erstellt, bei Aus- oder Umbaumaßnahmen können die anfallenden Kosten anhand von Kostenvoranschlägen der Handwerker nachgewiesen werden. Von dieser Gesamtsumme können nun Eigenleistungen oder vorhandene Eigenmittel abgezogen werden, so dass die noch notwendige Finanzierungssumme ermittelt werden kann. Anhand dieser Finanzierungssumme können jetzt die unterschiedlichen Darlehen zusammengestellt werden.
Der Großteil der Finanzierung wird vielfach über ein klassisches Annuitätendarlehen abgedeckt. Diese Darlehen bieten eine Zinsbindungszeit von bis zu 20 Jahren, in der sich weder die Zinssätze noch die Ratensummen ändern. Für mehr Flexibilität bieten die Banken ihre Darlehen vielfach mit Sondertilgungs- und Tilgungsänderungsoptionen an, so dass während der Laufzeit auch zusätzliche Zahlungen geleistet oder die Raten ans Einkommen angepasst werden können.
Neben diesen Darlehen bieten die Banken aber auch Darlehen, deren Rückzahlung auf das Ende der Laufzeit datiert wird. Während der Laufzeit sind keine Tilgungsbeiträge zu leisten, so dass die Ratenbelastung für diese Darlehen sehr gering gehalten werden kann. Am Ende der Laufzeit ist dann jedoch die vollständige Darlehensrückzahlung notwendig, die beispielsweise durch Auszahlung eines Bausparvertrages oder einer Lebensversicherung erfolgen kann.
Weiterhin ist es Finanzierungsberatern möglich, Bauspardarlehen einzubinden. Diese Darlehen, die von Bausparkassen vergeben werden, ermöglichen langfristige Zinssicherheit, können jedoch nur dann genutzt werden, wenn bereits ein entsprechender Bausparvertrag vorhanden ist. Ist dies nicht der Fall, kann das Darlehen nur in Form des oben genannten tilgungsfreien Darlehens vorfinanziert werden.
Sowohl bei Neubau- wie auch bei Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen ist es möglich, staatliche Darlehen der KfW Förderbank zu nutzen. Sie werden beispielsweise für energetische Maßnahmen angeboten, aber auch für den Bau von Passivhäuser stehen diese zinsgünstigen Darlehen zur Verfügung. Da vielfach jedoch nur ein Teil des Projektes hiermit finanziert werden kann, können KfW-Darlehen immer nur ein Finanzierungs-Baustein sein.
