Unter Auslandsfinanzierungen sind Hypothekendarlehen für Immobilien zu verstehen, die sich außerhalb Deutschlands befinden. Immer mehr Bundesbürger treffen die Entscheidung sich einen Zweitwohnsitz im sonnigen Süden anzuschaffen oder sich ganz im Ausland niederzulassen und wollen eine Immobilie erwerben oder bauen. Besonders beliebt sind Spanien und zunehmen auch die Türkei aufgrund der geringeren Lebenshaltungskosten.
Grundsätzlich stellt sich die Finanzierung von Objekten im Ausland schwieriger dar, als es bei Objekten innerhalb Deutschlands der Fall ist. Es gibt auch keine pauschalen Richtlinien, da die Gesetzgebungen und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in dem jeweiligen Land von Bedeutung sind. Die Banken in Deutschland verlangen bei einer Auslandsfinanzierung größere Sicherheiten, auf die auch innerhalb Deutschlands zugegriffen werden kann. Besonders leicht gestaltet sich eine Auslandfinanzierung, wenn der Darlehensnehmer in Deutschland über möglichst unbelastetes Eigentum verfügt, das im Zusammenhang mit der Auslandsfinanzierung nicht verkauft werden soll und von den Banken als Sicherheit eingesetzt werden kann.
Natürlich lässt sich eine Auslandsfinanzierung theoretisch auch in dem betreffenden Land abwickeln, das bringt den Vorteil, dass die Immobilie selbst als Sicherheit dienen kann, allerdings sollte aufgrund der Sprachbarrieren dann immer ein Dolmetscher zugegen sein. Die Bedingungen der ausländischen Banken sind häufig etwas anders als in Deutschland, so werden beispielsweise in Spanien viel häufiger als hier zu Lande Immobilien ohne Eigenkapital finanziert. Ob die Bedingungen im Ausland besser sind oder eine Bank in Deutschland zu bevorzugen ist, hängt von den individuellen Gegebenheiten und der finanziellen Situation der Käufer bezeihungsweise Bauherren ab.
Grundsätzlich sind Auslandsfinanzierungen sorgfältig und langfristig zu planen, eine längere Vorlaufzeit sollte unbedingt in Betracht gezogen werden. Die Konditionen und die Rahmenbedingungen der ausländischen und inländischen Anbieter sollten genau miteinander verglichen werden. Wird die Auslandsfinanzierung in Deutschland abgewickelt, sind den Banken grundsätzlich alle Unterlagen auch in deutscher Sprache einzureichen.
Zu einer Auslandsfinanzierung und dem Kauf einer Ferienimmobilie im sonnigen Süden oder wo auch immer, sollte man sich niemals während eines Urlaubs von windigen Maklern überreden lassen. So eine tiefgreifende Entscheidung bedarf langer Überlegung und genauer durchdachter Planung, um eine Fehlentscheidung zu vermeiden.