Immer mehr Menschen arbeiten nicht mehr im Angestelltenverhältnis, sondern als Selbstständige. Die Selbstständigkeit bringt für sich genommen viele Vorteile mit sich. Oft sind die Verdienstmöglichkeiten hier besonders hoch. Vielen Selbstständigen geht es wirtschaftlich sehr gut. Allerdings bringt die Selbstständigkeit auch große Risiken mit sich. So hängt die Einkommenssituation des Selbstständigen in aller regel von der Auftragslage ab.
Diese Risiken machen es Selbständigen oft besonders schwer, eine Baufinanzierung zu erhalten. Ob die Möglichkeit besteht, eine Baufinanzierung umzusetzen, hängt in aller Regel vor allem vom Geschäftszweig ab, in dem der Selbstständige tätig ist und von der Kontinuität seiner Einnahmen. Gerade für Personen, die erst seit einigen Jahren selbstständig sind, ist es daher oft sehr schwierig bis unmöglich ohne entsprechende Sicherheiten eine Baufinanzierung zu erhalten.
Viele Banken verlangen von selbstständigen Kreditnehmern zusätzlich zur Verpfändung der Immobilie hohe Kreditsicherheiten, die die Risiken weitestgehend absichern. Andernfalls müssen Selbstständige als Kreditnehmer mit einem Risikoaufschlag beim Baufinanzierungszins rechnen, mit dem die Bank das wirtschaftliche Risiko der Selbstständigkeit vergütet bekommt.