Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung

Das Hypothekendarlehen ist das am weitaus häufigsten verwendete Darlehen, wenn es um die Finanzierung einer eigenen Immobilie geht. Seinen Namen hat das Hypothekendarlehen daher, dass fast immer eine Hypothek bzw. heutzutage in erster Linie eine Grundschuld als Sicherheit für das Darlehen genutzt wird. Hypothekendarlehen kommen heute hauptsächlich in zwei Varianten vor, nämlich als Annuitätendarlehen und […]

Ein Bausparvertrag setzt sich aus dem Bausparguthaben und dem Bauspardarlehen zusammen. Das Bausparguthaben errechnet sich aus den Spareinzahlungen, Zinsen sowie den Bausparprämien. Während der Ansparphase baut der Bausparer Kapital auf und sichert sich somit das Recht auf Zuteilung des Bauspardarlehens. Regelsparer gehören zu der Gruppe, welche monatliche Sparbeiträge entrichten. Der Bausparvertrag wird bei dieser Variante […]

Mit dem staatlichen Programm der Wohnungsbauförderung, sollen insbesondere Einkommensschwächere finanziell unterstützt werden, den Traum vom eigenen Heim zu realisieren. Die Gewährung der Förderleistungen erfolgt in Form von Aufwendungsdarlehen oder Aufwendungszuschüssen. Hierbei handelt es sich um staatliche Fördergelder, welche für den Bau oder Erwerb von Wohneigentum in Anspruch genommen werden können. Im Gegensatz zum Aufwendungsdarlehen haben […]

Eine nachrangige Hypothek oder eine sogenannte Nachrangfinanzierung ist eine Hypothek die durch ein Grundpfandrecht gesichert ist, dass allerdings erst nach bereits bestehenden Grundpfandrechten eingetragen wird und daher als nachrangig bezeichnet wird. Eine Nachrangfinanzierung wird im Falle einer Zwangsverwertung also immer erst nach der erstrangigen Hypothek bedient, sodass sich für Banken bei Nachrangfinanzierungen grundsätzlich größere Risiken […]

Die Angst von Handwerkern, nach ausgeführtem Auftrag auf ihren Rechnungen sitzen zu bleiben, hat sich in Zeiten der Wirtschaftskrise eher noch verstärkt. Ganz allgemein klagen Handwerker über die schlechte Zahlungsmoral ihrer Auftraggeber und wenn sie dann nach langer Zeit und mehrmaliger Mahnung doch bereit sind die Rechnung zu zahlen, dann wird die Rechnung ohne erkennbaren […]

Eigentum verpflichtet. Dieses Sprichwort ist gerade für Immobilienbesitzer immer wieder Erinnerung daran, dass sie ihre Immobilie pflegen und werterhaltende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchführen müssen. Mögen Besitzer von Eigentumswohnungen von größeren Maßnahmen wie das Decken des Daches oder das Erneuern der Heizung lediglich anteilmäßig betroffen sein, so sind Hausbesitzer ganz allein für die Instandhaltung verantwortlich, sodass […]

Eine gut geplante Baufinanzierung zeichnet sich dadurch aus, dass die Bank bei der Zusammenstellung der Kredite auf die jeweiligen persönlichen, aber auch wirtschaftlichen Verhältnisse des Erwerbers eingeht. So ist eine Baufinanzierung, wo die Bank lediglich ihre Kredite verkaufen will, in der Regel keine auf den Erwerber zugeschnittene Finanzierung. Vielmehr sollte eine Baufinanzierung auf mehrere Säulen […]

Renovierungsrücklagen sind für Besitzer von Eigentumswohnungen oft bereits beim Erwerb der Wohnung vertraglich vorgesehen. Die Wohnungsgesellschaft möchte damit sicherstellen, dass bei den im Laufe der Jahre notwendig werdenden Reparaturen genügend Mittel zur Verfügung stehen, um die Maßnahmen schnell umsetzen zu können. Im Allgemeinen werden die Renovierungsrücklagen gleich mit dem monatlichen Hausgeld erhoben. Sie werden dann […]

Banken haben unterschiedliche Möglichkeiten, sich einen Kredit, der zur Finanzierung einer Immobilie dient, im Grundbuch des Käufers eintragen zu lassen. Die üblicherweise gewählte Art ist die Buchgrundschuld. Aber auch die Eintragung einer Verkehrshypothek, allgemein auch nur als Hypothek bezeichnet, ist nicht unüblich. Dabei ist Sinn dieser Eintragung, dass der Gläubiger aus dem Erlös einer eventuellen […]

Mit staatlichen Zuwendungen oder günstigen Darlehen ist es möglich, sich den Traum vom eigenen Heim zu erfüllen. Die dazu gehörigen Aufwendungshilfen sind Kredite oder öffentliche Zuschüsse für Eigentümer von neu errichteten sowie selbstgenutzten Immobilien. Laut Bestimmungen des zweiten Wohnraumförderungsgesetzes sollen die Aufwendungshilfen zu einer Entlastung der Bauherren beitragen. Die Auszahlungen erfolgen in monatlichen Raten über […]

Baufinanzierungsrechner geben wertvolle Auskunft. Schnell einmal überschlagen, ob das Geld zum Bauen überhaupt reicht, schnell einmal vergewissern, dass es reicht, wenn… Wie auch immer – mit Baufinanzierungsrechnern im Internet und ein paar Klicks ist das Ergebnis in Sekundenschnelle ermittelt. Die Auswahl ist groß: Viele Finanzdiensleister bieten ihre Dienste in Form allgemeiner oder aber spezieller Baufinanzierungsrechner […]

Jeder, der sich mit einer eigenen Unternehmung an dem heutigen offenen Kapitalmarkt beteiligt, sollte vorher zumindest die wichtigsten Begriffe, Regeln und Risiken kennen. Schließlich wird bei Verlust oder Versagen oft auch ein gewisser Teil des eigenen, privaten Vermögens eingebüßt. Zumindest aber wird sich bei höheren Fehlschlägen sicherlich die eigene berufliche, und manchmal auch gesellschaftliche sowie […]

Gleitzins-Hypotheken sind eine spezielle Form der Hypotheken, bei denen der Zins für den Kredit nicht für die komplette Laufzeit einer Hypothek festgeschrieben wird, sondern sich statt dessen den wechselnden Marktbedingungen anpasst. Die Zinshöhe hängt dann im Allgemeinen davon ab, wie die Europäische Zentralbank den Leitzins verändert. Wird die Geldaufnahme für die Bank teurer, weil die […]