In der Thematik der Immobilienfinanzierung findet sich eine Form des Grundpfandrecht wieder, für die es verschiedene Bezeichnungen in der Finanzbranche gibt. Sowohl die Bezeichnung Globalgrundschuld ist eine geläufige Bezeichnung, wie auch die Bezeichnung Globalbelastung. Als eine Form des Grundpfandrechts ist die Globalgrundschuld eine Sicherheit für Darlehen durch Immobilien. Durch diese Sicherung kann der Kreditgeber im […]
Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung
Was ist eine Rückauflassungsvormerkung?
Die deutschen Städte und Gemeinden können eine ganze Reihe von Grundstücken ihr Eigen nennen. Allerdings werden gerade in den stadtnahen Randgebieten immer mal wieder großflächig Grundstücke veräußert und als Bauland ausgewiesen. Dahinter steckt das Ziel, neue Siedlungen zu schaffen und oftmals auch das Bestreben, gerade Familien mit Kindern den Traum von einem eigenen Haus zu […]
Das Sachwertverfahren im Rahmen der Baufinanzierung
Bei der Vergabe von Immobilien zur Baufinanzierung werden in der Regel Sicherheiten gefordert. Hierzu werden vielfach Grundschulden ins Grundbuch für die jeweilige Bank eingetragen. Diese Grundschulden sichern der Bank bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers das Recht, das Haus im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu verkaufen. Mit den hierbei erzielten Einnahmen kann dann die noch offene Kreditsumme zuzüglich […]
Baufinanzierungsberatung
Dass eine eigene Immobilie immer noch die beste Form der privaten Altersvorsorge ist, lässt sich sicherlich nicht bestreiten. Denn in jungen Jahren angefangen, sind die Kredite mit Beginn des Rentenalters in der Regel getilgt und man hat – neben den Instandhaltungen – nur noch die Nebenkosten zu tragen. Allerdings vergehen bis dahin einige Jahre, wenn […]
Zweitrangige Kredite
Zweitrangige Kredite spielen vor allem bei der Finanzierung von Bauvorhaben eine Rolle. Die Notwendigkeit der Aufnahme eines zweitrangigen Kredits entsteht immer dann, wenn das vorhandene Eigenkapital nicht ausreicht, um die Lücke zwischen dem normalen Baudarlehen und den tatsächlich anfallenden Kosten zu schließen. Erstrangige Kredite, also die „normalen“ Baukredite, werden normalerweise lediglich für 60 bis 80 […]
Wie kann man einen Bausparvertrag vorzeitig zuteilungsreif machen?
Bausparverträge bieten die Möglichkeit, zinsgünstige Bauspardarlehen in Anspruch zu nehmen. Neben niedrigen Zinssätzen, die sogar bereits bei Abschluss des Bausparvertrages vereinbart werden, bieten Bauspardarlehen auch den Vorteil hoher Flexibilität, weiterhin weisen sie deutlich kürzere Laufzeiten auf als andere, vergleichbare Darlehen. Um das Bauspardarlehen jedoch in Anspruch nehme zu können, muss der Bausparvertrag zuteilungsreif sein. Wichtigste […]
Instandhaltungskosten in der Baufinanzierung
Unter Instandhaltung versteht man alle baulichen Maßnahmen an einer Immobilie, die dazu führen, dass deren Wert erhalten bleibt. Dazu gehören z. B. Ausbesserung oder Erneuerung von Fassaden, Dächer, Türen, Fenster oder Inneneinrichtungen. Da in der Regel eine Baufinanzierung über einen längeren Zeitraum geplant wird, müssen bereits beim Abschluss der Finanzierung Kosten, die über die Jahre […]
Schuldnertausch bei der Baufinanzierung
Ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung sind eine gute Möglichkeit der privaten Altersvorsorge. Dennoch kommt es immer wieder vor, dass die Immobilie bereits nach wenigen Jahren wieder verkauft werden muss. Die Gründe hierfür sind vielfältig, sie reichen vom beruflichen Umzug über die Zahlungsunfähigkeit bis hin zur Trennung der Ehepartner, wodurch der Kapitaldienst nicht mehr bedient werden […]
Wohnkredit für Eigenheimler
Kredite für den Erwerb von Wohneigentum sind für die meisten Menschen eine unabdingbare Voraussetzung, da kaum jemand dazu in der Lage ist, eine solche Finanzierung aus Eigenmitteln vorzunehmen. Für die Vergabe eines Wohnkredites sind seitens des Kreditnehmers Auflagen der Kreditinstitute zu erfüllen. Auflagen: Erfahrungsgemäß verlangen die Banken vom Kreditnehmer das Einbringen einer Eigenkapitalquote von etwa […]
Das Bauträgermodell | Wenn der Bauträger gleich die Baufinanzierung mitliefert
Der Bau eines Hauses kann viel Zeit beanspruchen. Vor allem Menschen, die beruflich oder privat stark beansprucht sind, entscheiden sich daher für den Kauf eines Hauses über einen Bauträger. Unter Bauträgern versteht man dabei Unternehmen, die sowohl das Grundstück als auch das schlüsselfertige Haus in Kombination anbieten. Der Bauherr erhält vom Bauträger somit alles aus […]
Notarieller Kaufpreis beim Immobilienerwerb
Wer eine Immobilie erwirbt, wird erst dann rechtmäßiger Eigentümer, wenn der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen wurde. Bevor es allerdings soweit ist, muss nicht zuletzt auch die passende Immobilie gefunden werden, in der sich der zukünftige Eigentümer zu Hause fühlt. Wenn dann alle Unklarheiten beseitigt sind und mit dem Verkäufer die Verhandlungen über den Kaufpreis und […]
Mietausfallwagnis | Berücksichtigung bei der Immobilienfinanzierung
Unter Mietausfallwagnis versteht man einen bestimmten Kalkulationsbetrag, der vom Vermieter und Immobilienbesitzer bzw. -käufer bei der Planung und Festsetzung der Miete eingerechnet wird. Dies kann sich sowohl auf privaten als auch auf gewerblichen Raum beziehen. Begründet wird die Erhebung mit der Abfederung von unerwarteten Mietausfällen. Diese können durch Mietrückstände oder durch Leerstände der Wohnung entstehen. […]
Grunddienstbarkeiten und ihre Rolle bei der Immobilienfinanzierung
Grunddienstbarkeiten sind Belastungen von Grundstücken (dienendes Grundstück) zugunsten der Eigentümer anderer Grundstücke (herrschendes Grundstück). Durch Grunddienstbarkeiten werden bestimmte einzelne Nutzungen oder Rechte erlaubt oder ausgeschlossen. Die Belastungen können bestimmte Grenzbebauungen, oder Mitnutzung (Wegerecht) enthalten. Auch die Ausübung bestimmter Gewerbe kann über Grunddienstbarkeiten erlaubt, bzw. ausgeschlossen werden. Die Ausübung der jeweiligen Grunddienstbarkeit kann kostenlos, oder gegen […]
Die Sparphase beim Bausparvertrag
Bausparen ist für viele deutsche Verbraucher die klassische Variante, um sich die eigenen vier Wände zu schaffen. Deshalb erfreuen sich Bausparverträge, die manchmal als etwas spießig in Verruf geraten sind, immer noch großer Beliebtheit. Wer die Absicht hat, sich ein Haus zu bauen muss dazu bei einer Bausparkasse seiner Wahl einen Bausparvertrag abschließen. Schon vorher […]
Grundschuld abtreten? | Wie, was, wann
Für einen Immobilienkredit wird immer ein Grundpfandrecht im Grundbuch eingetragen. In sehr vielen Fällen handelt es sich hierbei um eine Grundschuld. Diese sichert das aufgenommene Immobiliendarlehen dinglich. In einigen Fällen will der Darlehensnehmer eine Umschuldung des Immobiliendarlehens vornehmen. Dies vor allem dann, wenn er bei einem anderen Anbieter wesentlich bessere Konditionen erlangen kann. In diesem […]
Vorfinanzierung | Wenn das Bauspardarlehen noch nicht zuteilungsreif ist…
Ein Immobilienerwerb wird bei den meisten Menschen niemals ohne die Hilfe der Banken über die Bühne gehen, die einen Großteil der Gelder zur Finanzierung des Objektes in Form von Darlehen bereitstellen müssen. Allerdings wird seitens der Kreditgeber auch Wert darauf gelegt, dass der Erwerber einen Teil der Finanzierungssumme auch aus eigenem angesparten Vermögen bestreitet. Meist […]
Die Bewertungszahl des Bausparvertrags – wann wird das Bauspardarlehen zuteilungsreif?
Die Bewertungszahl des Bausparvertrags ist ein wichtiger Begriff aus dem Bausparwesen. Wer einen Bausparvertrag abschließt, möchte meist damit Wohneigentum finanzieren. Er spart zu einem festen Prozentsatz eine vertraglich vereinbarte Summe an. Wird der Bausparvertrag zugeteilt, so erhält der Bauinteressent die restliche Summe des vereinbarten Gesamtbetrages als Bauspardarlehen gewährt. Bei der Zuteilung kann der Bausparer also […]
Die Rolle der Rangstelle im Grundbuch
Für die Finanzierung einer Immobilie wird von sehr vielen Immobilienerwerbern ein entsprechender Kredit benötigt. Dieser hat eine oft nicht unerhebliche Höhe. Daher wird für den Kreditgeber am Grundbesitz des Kreditnehmers ein Grundpfandrecht in der Höhe des gewährten Kredits zur Sicherheit eingetragen. Im Falle der Zwangsversteigerung der Immobilie ist somit sichergestellt, dass der Gläubiger befriedigt wird. […]
Grundbucheinsicht | Wer darf was einsehen?
Wer eine Immobilie erwerben möchte, muss vor Abschluss des Kaufvertrages einige Dinge klären, die über die Finanzierung hinaus gehen. So muss sichergestellt werden, dass das zu erwerbene Objekt nicht mit Dingen belastet ist, von denen der Verkäufer keine Angaben macht. Diese Absicherung geschieht durch Einsicht in das entsprechende Grundbuchblatt. Da aber ein Immobilienverkauf grundsätzlich nur […]
Der Rückgewähranspruch und seine Abtretung an nachrangige Gläubiger
Grundschulden sind im Rahmen vergebener Baufinanzierungsdarlehen die häufigste Form der Sicherheit. Da Grundschulden nicht an ein Hauptgeschäft, also an ein bestehendes Darlehen, gebunden sind, stellen die Banken Zweckerklärungen aus. Diese Verträge geben an, für welche Darlehen die Sicherheit haftet. Für andere, weitere Verbindlichkeiten hingegen kann die Grundschuld nicht herangezogen werden. Wurde der Kredit, der in […]
Die Muskelhypothek | Anrechnung der Eigenleistungen bei der Baufinanzierung
Kaum eine Immobilienfinanzierung stützt sich nur auf eine Finanzierungskomponente. Eine solide und günstige Finanzierung baut vielmehr auf einer großen Zahl verschiedener Bestandteile auf. Der größte Anteil wird dabei regelmäßig in Form eines Hypothekendarlehens verwirklicht. Allerdings kommen meist auch ergänzende Elemente wie ein Bauspardarlehen oder eigene Ersparnisse zum Einsatz. Gerade der von vielen Banken geforderte Mindesteigenkapitalanteil […]
Beleihungsunterlagen für die Beleihungsprüfung in der Baufinanzierung
Bei Baudarlehen werden in der Regel Grundschulden als Sicherheit auf das finanzierte Objekt eingetragen. Diese Sicherheit kann jedoch nur dann akzeptiert werden, wenn der Wert des Hauses mindestens den vergebenen Kredit abdeckt, im Idealfall liegt der Verkehrswert deutlich höher. Denn dann kann ein niedrigerer Beleihungswertauslauf erzielt werden, der vor allem günstigere Zinsen bedeutet. Um ein […]
Beleihungsauslauf (Immobilienbeleihung)
Der Beleihungsauslauf ist bei Baufinanzierungen im Rahmen der Bonitätsprüfung eine wichtige Größe. Er gibt unter anderem den Ausschlag dafür, ob eine Finanzierung überhaupt genehmigt werden kann und wie hoch die zu zahlenden Kreditzinsen sind. Man versteht hierunter den Anteil an Kreditmittel im Verhältnis zum Wert des Hauses. Bei jedem Kreditantrag prüfen die Banken, ob der […]
Rahmenzins als Sicherheit für Hypothekendarlehen
In Zeiten der Wirtschaftskrise und möglicher Risiken bei der Vergabe von Hypothekendarlehen lassen sich Banken gerne auch das letzte Risiko absichern. Um im Falle eines Ausfalls des Darlehensnehmers und einer daraus folgenden Zwangsversteigerung der Immobilie auch im Hinblick auf angefallenen Kosten abgesichert zu sein, hat der Gesetzgeber für Kreditinstitute den Rahmenzins geschaffen. Dabei handelt es […]
Rangvorbehalt von Geldgebern in der Immobilienfinanzierung
Die Finanzierung einer Immobilie sollte in jedem Fall auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Erwerbers abgestellt sein. So muss selbstverständlich gewährleistet sein, dass die Raten für das Objekt auch im Falle von Arbeitslosigkeit aus dem dann noch verbleibenden Einkommen bestritten werden können, was bei einem zu großen Finanzierungsvolumen wohl zum Scheitern verurteilt ist. Zudem […]
Abtretung einer Grundschuld
Ohne die Hilfe der Banken werden die meisten Menschen den Kauf einer Immobilie nicht bewerkstellen können. Als Absicherung der Gelder lassen sich die Kreditinstitute eine Grundschuld an rangbereiter Stelle eintragen. Je nachdem, an welcher Stelle die Grundschuld im Grundbuch steht, wird im Falle einer Zwangsversteigerung der Immobilie die Bank als Gläubiger befriedigt. In den meisten […]
Immobiliencredit | Tipps und Hinweise
Auch wenn die Bundesregierung mit der Riester-Rente gerade Menschen mit geringem Einkommen und vielen Kindern durch Zulagen die ergänzende private Altersvorsorge quasi aufzwingt, ist eine eigene Immobilie immer noch die beste Vorsorge für das Alter. Denn die Laufzeiten der Immobiliencredite sind so angelegt, dass das Objekt mit Beginn des Rentenalters in der Regel schuldenfrei ist […]
Höchstbetragshypothek
Für die Finanzierung einer Immobilie benötigen die meisten Menschen in der Regel die Hilfe der Banken. Da diese ihr Geld aber nicht ohne eine Sicherheit verleihen, muss der Kreditnehmer über einen Notar im Grundbuch eine Grundschuld eintragen lassen. Als Alternative kommt aber auch eine Höchstbetragshypothek in Frage, die ebenfalls als dingliche Absicherung der Forderung im […]
Zinsvorauszahlung per Disagio | Sinn & Zweck in der Baufinanzierung
Disagio (auch als Abgeld oder Abschlag bezeichnet) ist ein Begriff der Immobilienfinanzierung, der neben dem Agio (auch als Aufgeld oder Zuschlag bezeichnet) zum Oberbegriff Damnum gehört. Per Definition ist Damnum die Differenz zwischen dem tatsächlichen Auszahlungsbetrag und dem Nominalbetrag (Rückzahlungsbetrag, der Betrag, der zurückgezahlt werden muss). Angegeben wird diese Differenz entweder als Prozentsatz vom Nominalbetrag […]
Eigentümergrundschuld in der Praxis
Grundschulden sind ein wichtiges Mittel, wenn es darum geht, Sicherheiten etwa für einen Kredit zu leisten. Sie gestatten es dem Inhaber, Zahlungen aus einem Grundstück oder einem grundstücksgleichen Recht (z.B. Erbbaurecht) für den Fall zu verlangen, dass der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommt. Eine Grundschuld ist ein dingliches Recht, das bedeutet, dass es nicht […]
Die Auflassungsvormerkung für die Eigentümerumschreibung von Immobilien
Die Suche nach einer geeigneten Immobilie gestaltet sich mitunter sehr schwierig, Denn schließlich ist ein solcher Kauf für die meisten Menschen eine einmalig Angelegenheit, wo man auch den Rest seines Lebens verbringt. Von daher müssen alle Faktoren wie Lage und Ausstattung des Objektes und nicht zuletzt auch der Preis stimmen, bevor man sich für oder […]
Die Löschungsbewilligung nach Rückzahlung eines Immobiliendarlehens
Wenn ein Immobiliendarlehen nach vielen Jahren zurückgezahlt ist, wollen die Schuldner das dafür eingetragene Grundpfandrecht im Grundbuch häufig löschen lassen. Hierzu ist ein Antrag des Grundstückseigentümers notwendig. Daneben ist die Löschungsbewilligung des Grundpfandrechtsgläubigers unentbehrlich. Diese muss in notariell beglaubigter Form dem Grundbuchamt vorgelegt werden. Bei Kreditinstituten ist immer auch eine Vollmacht vorzulegen, aus der hervorgeht, […]
Bausparvorausdarlehen | Überbrückung bis zur Zuteilung des Bauspardarlehens
Die meisten Menschen werden den Erwerb einer Immobilie in der Regel nicht aus ihrem Ersparten bestreiten können. Selbst wenn man einen Teil seines Ersparten in den Kauf mit einfließen lassen kann, sind sie auf die Hilfe der Banken angewiesen, die ihnen die entsprechenden Darlehen zur Verfügung stellt. Welche Art der Finanzierung letztlich die geeignete ist, […]
Renovierungsdarlehen | Geld für Renovierung und Modernisierung
Im Normalfall sollten Immobilienbesitzer für die Renovierung und Modernisierung der eigenen vier Wände Rücklagen bilden. Doch wie so häufig kommt es öfter anders als gedacht und das nötige Kleingeld für die notwendigen Maßnahmen fehlen. Ein Renovierungsdarlehen kann bei diesem Problem die Lösung sein. Immobilienbesitzer – also Eigentümer von Häusern oder Eigentumswohnungen – sollten normaler Weise […]
Immobiliendarlehen als Baustein der Baufinanzierung
Ein Immobiliendarlehen ist ein Darlehen zur Finanzierung beim Hauskauf, Hausbau oder bei Umbaumaßnahmen an Immobilien. Die wenigsten Erwerber einer Immobilie verfügen über genügend Geldmittel, um ohne Darlehen ein Haus zu finanzieren. Die Finanzierung von Immobilien sollte immer mit einem minimalen Eigenkapital von 20 Prozent verbunden sein, da sonst die monatlichen Raten zu hoch sind. Zum […]
Grundpfandrechtsgläubiger und der Rang ihrer Ansprüche
Als Sicherheit für ein Immobiliendarlehen wird im Grundbuch am Grundbesitz des Darlehnesnehmers ein Grundpfandrecht eingetragen. Bei Grundpfandrechten handelt es sich um Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden. Sie werden in einer notariellen Urkunde bestellt. In der Urkunde ist die genaue Gläubigerbezeichnung, die Höhe des Grundpfandrechtsbetrags, die Zinsen und der belastete Grundbesitz zu bezeichnen. Die notarielle Urkunde wird […]
Mietkauf als Weg der Immobilienfinanzierung?
Es gibt bei einem Mietkauf zwei verschiedene Varianten: zum Einen gibt es das klassische Mietkaufmodell, bei welchem der Eigentümer von einer Immobilie dem Interessenten statt eines normalen Kaufs einen Kauf auf Mitkaufbasis offeriert. Zum Anderen gibt es ein Optionskaufmodell. Hier kann sich der Interessent zum Beispiel an einer Wohnungsgenossenschaft beteiligen, um eine Immobilie kaufen zu […]
Debeka Baufinanzierung
Die 1974 gegründete Debeka Bausparkasse betreibt das Bauspar- und Baufinanzierungsgeschäft der Debeka. Dabei setzt die Debeka auf eine Baufinanzierung nach Maß. Hierzu bietet der Finanzierer zahlreiche Bausteine zur Baufinanzierung an. Die Debeka bietet über die Debeka Bausparkasse eine individuelle Baufinanzierung an. Nach eigenen Aussagen setzt die Debeka bei der Baufinanzierung auf Transparenz für den Verbraucher. […]
Wohnungsbaufinanzierung | ein Überblick über Mittel und Wege
Die Wohnungsbaufinanzierung erfordert eine sehr gründliche Vorbereitung, um vor bösen Überraschungen geschützt zu sein. Der größte Teil der Hausbauer oder Hauskäufer muss sein Eigenheim finanzieren. Dazu stehen mehrere Möglichkeiten zur Auswahl. Günstig ist es für den Kreditnehmer, wenn er über einen angesparten Bausparvertrag verfügt. Dieses vorhandene Geld auf dem Bausparvertrag wird bei der Finanzierungsberechnung mit […]
Debeka Kredite | Darlehensangebote der Debeka für die Immobilienfinanzierung
Die verschiedenen Kreditangebote, die die Debeka Privatkunden zur Verfügung stellt, dienen alle zur Finanzierung des Kaufs, des Baus oder der Modernisierung von Wohneigentum. Da es sich stets um zweckgebundene Kredite handelt, können die Finanzierungsmittel nur für wohnwirtschaftliche Zwecke eingesetzt werden. Die Kreditangebote von Debeka unterscheiden sich in Bezug auf die Höhe der Kreditmittel, die Laufzeit […]
Hauskauf-Finanzierung | Gut überlegt und gut geplant ist besser als schlecht überrascht…
Eine Hauskauf-Finanzierung muss gut überlegt sein. Wer etwas für seine Altersvorsorge unternehmen und dabei bereits in Gegenwart profitieren will, für den ist es in vielen Fällen sinnvoll, in die eigenen vier Wände anzulegen. Die Wohnimmobilie ist weitestgehend vor einer Inflation geschützt und wer eine geeignete Finanzierungsstrategie findet, kann es schaffen, bis zum Ruhestand schuldenfrei zu […]
Nießbrauch | Entsprechende Rechte erschweren den Verkauf einer Immobilie
Beim Nießbrauch werden Sachwerte einer oder mehreren bestimmten Personen zur Nutzung übertragen. Häufig wird dieses Instrument zur Regelung bei Erbschaftsangelegenheiten eingesetzt. Dem Nießbraucher steht somit das so genannte Nutzungsrecht an einem Gegenstand zu. So fallen bei einem Sparguthaben die Zinsen an ihn, bei einem Aktiendepot gehören ihm die Dividenden. Besonders häufig handelt es sich um […]
Valutierung von Immobiliendarlehen
Wer den Kauf einer Immobilie plant, wird den Erwerb im Normalfall nur mit Hilfe von Darlehen finanzieren können. Die Höhe der Darlehenssumme, auch Valutierung genannt, und deren Vergabe an den Darlehensnehmer ist aber strengen Kriterien unterworfen. Denn es muss sichergestellt werden, dass der Darlehensnehmer die monatlichen Raten für das Darlehen auch wirklich aufbringen kann. Anhand […]
Erstrangige Hypothek – (Ideal-)Voraussetzung für gute Bauzinsen
Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel immer mit der Aufnahme von Darlehen verbunden. Eine gute Finanzierung sollte daher immer auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Erwerbers abgestimmt sein und aus verschiedenen unterschiedlichen Bausteinen bestehen. Wird die Finanzierung nur über ein einziges Darlehen laufen, läuft der Erwerber Gefahr, dass er unter Umständen höhere […]
Rangbescheinigung bei Grundschuld-gesicherten Baukrediten
Zur Finanzierung eines Grundstückserwerbs werden in der Regel Darlehen bei einer Bank oder einem Kreditinstitut aufgenommen. Da der Käufer den Kaufpreis an den Verkäufer bezahlen muss, bevor er selbst Eigentümer des Grundstücks werden kann, verlangt die finanzierende Bank eine entsprechende Absicherung des Darlehens. Zu diesem Zweck muss der Käufer eine sogenannte Grundschuld oder Hypothek zugunsten […]
Courtage | Einrechnung in die Immobilienfinanzierung
Als Courtage bezeichnet man eine Vermittlungsprovision, die zum Beispiel ein Makler beim Vertragsabschluss vom Käufer oder Verkäufer oder vom Käufer und vom Verkäufer verlangen kann. Besonders im Immobilienhandel ist es üblich, dass Verkäufer von Immobilien einen Makler mit dem Verkauf des Objektes beauftragen. Bei der Immobilienfinanzierung sollten die zusätzlichen Kosten, die durch die Courtage beim […]
Buchgrundschuld (Baufinanzierung)
Eine Buchgrundschuld dient zur Absicherung eines Darlehens und befindet sich – im Gegensatz zu einer Briefgrundschuld – nur im Grundbuch. Alle Änderungen, die die Grundschuld betreffen, seien es Teillöschungen oder eine Abtretung an einen anderen Gläubiger, müssen im Grundbuch eingetragen werden, um wirksam zu werden. Auch stehen und fallen sämtliche Rechte an der Grundschuld mit […]
Briefgrundschuld (Baufinanzierung)
Bei der Briefgrundschuld handelt es sich um eine besondere Form der Grundschuld. Die Eintragung der Briefgrundschuld erfolgt wie bei der herkömmlichen Grundschuld ins Grundbuch. Zusätzlich zu dieser Eintragung wird ein Grundschuldbrief ausgestellt. Der Grundschuldbrief wird an den Gläubiger übergeben, der damit die Rechte an der Briefgrundschuld erwirbt. Sie hat deshalb den Charakter einer Schuldverschreibung. Im […]
Tilgungshypothek
Eine Hypothek dient im Allgemeinen der Absicherung eines Kredites. Vor allem im Zusammenhang mit Baufinanzierungen finden Hypotheken Anwendung. Die Belastung eines Eigenheims mit einer Hypothek bringt die Belastung der Immobilie mit einer Grundschuld mit sich. Die Grundschuld wird dabei im Grundbuch eingetragen und gewährt dem Gläubiger ein Pfandrecht für den Fall, dass der Kreditnehmer das […]
Festzinshypothek
Im Bereich einer Baufinanzierung nehmen die meisten Kunden ein Hypothekendarlehen in Anspruch. Zur Sicherung des Darlehens wird in nahezu allen Fällen eine Hypothek bzw. eine Grundschuld eingetragen, wobei es sich jeweils um ein so genanntes Grundpfandrecht handelt. Der Kreditnehmer kann sich im Rahmen des Hypothekendarlehens normalerweise bezüglich der zu zahlenden Kreditzinsen zwischen zwei Varianten entscheiden. […]