Immobilien können gemietet oder finanziert werden, es ist aber auch möglich einen Neubau zu leasen. Dabei dürfte das Neubau-Leasing wohl eher Unternehmer ansprechen, die im Gegensatz zu privaten Bauherren einen Bau nicht in Hinsicht auf beispielsweise eine Altersvorsorge tätigen, sondern das Gebäude für gewöhnlich als Arbeits- oder Betriebsstätte benötigen. Daher spielen auch bei dieser Leasingvariante Bilanzierungs- und steuerrechtliche Aspekte bei den Angeboten eine große Rolle. Denn diese sind zwar häufig für Privatleute nicht so interessant, für Unternehmen und öffentliche Auftraggeber sind diese jedoch nicht selten wichtige Aspekte bei der Immobilienfinanzierung.
Dabei ist das Interessante für Unternehmer, dass nicht wie bei der Miete oder dem Erwerb eines bestehenden Objektes die Strukturen des Gebäudes schon vorgegeben sind. Bei dem Neubau-Leasing kann der Leasingnehmer bei vielen Angeboten die Anforderungen an das Gebäude mitbestimmen.
Als Bauträger tritt hingegen im Regelfall der Leasinggeber auf, so muss der Unternehmer sich nicht mit den Bauträgern auseinandersetzen. Am Ende wird dem Leasingnehmer der Neubau übergeben und er kann ihn gegen die vereinbarten Entgelte nutzen. Dabei kommen auch beim Neubau-Leasing wieder die Vorteile des allgemeinen Leasings zum Tragen, nämlich dass theoretisch kein Eigenkapital auf Seiten des Leasingnehmers notwendig ist. Dieser bezahlt dann über die vereinbarten Leasingraten die Nutzung des Neubaus. Zu bedenken ist jedoch, dass beim Neubau-Leasing kein Eigentum am Gebäude erworben wird. Es ist jedoch gängige Praxis, dass dem Leasinggeber ein Vorkaufsrecht eingeräumt wird.
Insgesamt kann der Ablauf beim Neubau-Leasing sogar recht komplex sein. So ist es zum Beispiel nicht unüblich, dass für das Leasing Projekt vom Leasinggeber eigens eine so genannte Einzelobjektgesellschaft gegründet wird und diese dann das Grundstück erwirbt und es nach den Wünschen des Auftraggebers bebaut. Darüber hinaus wird die Leasinggesellschaft manchmal auch noch mit Dienstleistungen wie Beratung, Projekt- und Facilitymanagement vom Leasingnehmer betraut.