Darlehen, die zur Finanzierung einer Immobilie vergeben werden, sind in den meisten Fällen grundschuldgesichert. Diese Grundschuld ermöglicht den Banken, die Immobilie zu verkaufen, sollte der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen können. Um jedoch abzusichern, dass bei einem etwaigen Verkauf der Immobilie der Restwert des Darlehens beglichen werden kann, wird jedes Haus vor der Vergabe […]
Beleihungswert
Beleihung der Immobilie als Kreditsicherheit
Immobiliensicherheiten sind die bevorzugten Sicherheiten für Banken im Rahmen von Finanzierungen, da Immobilien bei längerfristiger Betrachtung einen nachhaltigen Wert besitzen. Grundlage für die Beleihung einer Immobilie ist die Eintragung eines Grundpfandrechtes in das Grundbuch. Während früher noch Hypotheken gebräuchlich waren, finden diese heute kaum noch Anwendung, sondern wurden durch Grundschulden ersetzt. Unabhängig vom Nominalbetrag der […]
Beleihungswertauslauf
Wird im Rahmen einer Baufinanzierung eine Grundschuld als Sicherheit eingetragen, müssen die Banken prüfen, ob diese Sicherheit tatsächlich werthaltig ist. Dies ist dann der Fall, wenn der Kreditbetrag auch im Fall einer möglichen Zwangsversteigerung der Immobilie erlöst werden kann. Um die Werthaltigkeit einer Immobilie zu prüfen, wird der so genannte Beleihungswert ermittelt. Dieser Beleihungswert wird […]
120%-Finanzierung
Beim Abschluss einer Baufinanzierung fordern die Banken nach wie vor Eigenkapital in Höhe von 10-20% der jeweiligen Finanzierungskosten. Durch den Einsatz des Eigenkapitals ist es möglich, die Finanzierungssumme zu senken und somit auch die monatliche Kreditrate gering zu halten. Viele Menschen haben in der heutigen Zeit jedoch kaum die Möglichkeit, Gelder zurückzulegen. Insbesondere junge Familien […]
Beleihungswertermittlung
Keine Bank vergibt von sich aus einen Kredit, ohne dass der Kreditnehmer ihr Sicherheiten zur Verfügung stellt. So muss bei einem Konsumentenkredit der Kreditnehmer durch Vorlage seiner monatlichen Nettoeinkünfte nachweisen, dass er in der Lage ist, die festgesetzten Raten zu zahlen. Bei einem Kredit für eine Immobilienfinanzierung spielt bei der Höhe der Kreditvergabe das zur […]
Das Sachwertverfahren im Rahmen der Baufinanzierung
Bei der Vergabe von Immobilien zur Baufinanzierung werden in der Regel Sicherheiten gefordert. Hierzu werden vielfach Grundschulden ins Grundbuch für die jeweilige Bank eingetragen. Diese Grundschulden sichern der Bank bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers das Recht, das Haus im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu verkaufen. Mit den hierbei erzielten Einnahmen kann dann die noch offene Kreditsumme zuzüglich […]
Beleihung von Immobilien in der Immobilienfinanzierung
Die Beleihung von Immobilien wird vor allem von den Banken zur Finanzierung einer Immobilie oder dem Bau eines Hauses herangezogen. Solch eine Beleihung von Immobilien erfolgt in aller Regel aber nur dann, wenn eine Kreditvergabe auf Grund geringerer anderer Sicherheiten nicht erfolgen kann. Die mögliche Höhe des Kredits richtet sich dabei ganz nach dem Beleihungswert […]