Bei einer Globalbelastung von Immobilien im Zuge eines Immobiliendarlehens werden mit einer sog. Globalgrundschuld gleichzeitig mehrere Immobilien in deren einzelnen Grundbuchblättern belastet. Dies kommt i.d.R. bei Finanzierungen von Neubauten zum Tragen. Der Bauträger benötigt für den Bau mehrerer Immobilien meist eine hohe Darlehenssumme. Da nur das gesamte Bauprojekt diese Summe werthaltig abdeckt, wird eine Grundschuld […]
Globalgrundschuld
Wozu die Freistellungsverpflichtungserklärung?
Die so genannte Freistellungsverpflichtungserklärung spielt bei der Immobilienfinanzierung eine Rolle. Wird ein Bauvorhaben per Kredit finanziert, so wird zur Sicherung des Darlehens eine Grundschuld eingetragen. Nach vollständiger Abbezahlung der Immobilie durch den Käufer sollte eine Löschung der Grundschuld im Grundbuch erfolgen. Zur Sicherstellung dieses Vorgangs wird – üblicherweise vom Notar – bei der Bank die […]
Globalgrundschuld
In der Thematik der Immobilienfinanzierung findet sich eine Form des Grundpfandrecht wieder, für die es verschiedene Bezeichnungen in der Finanzbranche gibt. Sowohl die Bezeichnung Globalgrundschuld ist eine geläufige Bezeichnung, wie auch die Bezeichnung Globalbelastung. Als eine Form des Grundpfandrechts ist die Globalgrundschuld eine Sicherheit für Darlehen durch Immobilien. Durch diese Sicherung kann der Kreditgeber im […]