Wer wissen möchte, wer Eigentümer einer Immobilie oder eines Grundstücks ist oder dessen tatsächliche Größe erfahren will, kann beim Grundbuchamt die Eigentumsverhältnisse erfragen. Denn nur wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, kann auch tatsächlich behaupten, Eigentümer mit allen Rechten und Pflichten zu sein. Dabei ist die Eigentumsfrage nur eine von vielen Fragen, die das […]
Grundbuch
Grundbuchkosten: Eintragungen und Löschungen aus dem Grundbuch
Die Eintragungen im Grundbuch dokumentieren in erster Linie die Lage des Grundstücks, die evtl. Bebauung desselben sowie die Eigentumsverhältnisse. Aber auch Rechte Dritter wie Wege-, Wohn- oder Rohrleitungsrechte werden im Grundbuch eingetragen und die Banken, mit denen der Eigentümer z.B. den Kauf seiner Immobilie damals finanziert hat, lassen sich durch Eintragung einer Grundschuld oder Hypothek […]
Das Grundbuch – Was und wer steht wo, wie, warum?
Unter dem Begriff Grundbuch versteht man ein amtliches und öffentliches Verzeichnis von Grundstücken, in dem mit dem Grundstück verbundene Rechte, auf ihm liegende Lasten und die Eigentumsverhältnisse erfasst werden. Im Grundbuch sind neben der Lage und der Größe eines Grundstückes auch grundstücksgleiche Rechte wie etwa ein Erbbaurecht eingetragen. Diesen im Bestandsverzeichnis festgehaltenen Informationen folgen drei […]
Grundbuchblatt – Was steht da wo?
Das Grundbuchblatt wird für jedes Grundstück angelegt und bekommt eine eigene Nummer. Das Grundbuchblatt stellt das eigentliche Grundbuch des Grundstückes dar. Es besteht aus der Aufschrift, dem Bestandsverzeichnis und den Abteilungen 1, 2 und 3. Die Aufschrift enthält die Nummer des Grundbuchblattes, den Namen des Amtsgerichtes, bei der das Grundbuchblatt geführt wird und den Grundbuchbezirk. […]
Nachrangige Finanzierungen
Während sich Banken bei der Vergabe eines Konsumkredits lediglich über das zur Verfügung stehende Einkommen des Kreditnehmers Gewissheit verschaffen, dass dieser die Raten für den Kredit zahlen kann und eine Autobank als Sicherheit für die Autofinanzierung den Kfz-Brief bis zur vollständigen Tilgung des Kredites einbehalten wird, geschieht die Absicherung von Krediten, die zur Finanzierung einer […]
Grundschuldabsicherung
Mit einer Grundschuld wird im Grundbuch einer Immobilie (in der Abteilung III) eine Schuld in einer bestimmten Höhe eingetragen. Die Eintragung erfolgt durch einen Notarvertrag und kann nur über diesen Weg wieder aus dem Grundbuch gelöscht werden. Sie dient als Sicherheit für die Kreditaufnahme. Der Kredit für den Bau einer Immobilie wird in der Regel […]
Grundbucheinsicht | Wer darf was einsehen?
Wer eine Immobilie erwerben möchte, muss vor Abschluss des Kaufvertrages einige Dinge klären, die über die Finanzierung hinaus gehen. So muss sichergestellt werden, dass das zu erwerbene Objekt nicht mit Dingen belastet ist, von denen der Verkäufer keine Angaben macht. Diese Absicherung geschieht durch Einsicht in das entsprechende Grundbuchblatt. Da aber ein Immobilienverkauf grundsätzlich nur […]
Abtretung einer Grundschuld
Ohne die Hilfe der Banken werden die meisten Menschen den Kauf einer Immobilie nicht bewerkstellen können. Als Absicherung der Gelder lassen sich die Kreditinstitute eine Grundschuld an rangbereiter Stelle eintragen. Je nachdem, an welcher Stelle die Grundschuld im Grundbuch steht, wird im Falle einer Zwangsversteigerung der Immobilie die Bank als Gläubiger befriedigt. In den meisten […]
Die Grundschuldbestellung beim Notar
Der Erwerb einer Immobilie wird sehr oft zu einem großen Teil finanziert. Es muss ein Immobiliendarlehen bei einer Bank oder einem sonstigen Kreditinstitut aufgenommen werden. Für die Aufnahme des Kredits verlangt das Kreditinstitut natürlich Sicherheiten. Als Sicherheit beim Immobiliendarlehen dient die Immobilie selbst. In Deutschland sind sämtliche Immobilien im Grundbuch verzeichnet. Für die dingliche Sicherung […]
Das Grundbuchamt und seine Funktion im Kontext von Baufinanzierung, Grundschuld Eintragung etc.
Spätestens beim Immobilienerwerb kommt man mit dem Grundbuchamt in Kontakt. Das Grundbuchamt ist eine selbständige Abteilung des zuständigen Amtsgerichtes. Die Aufgabe des Grundbuchamtes besteht in der Führung Grundbücher aller im Amtsgerichtsbezirk liegenden Grundstücke. In den Grundbüchern sind alle Eigentumsverhältnisse und auf dem Grundstück liegende Lasten und Rechte erfasst. In einigen Bundesländern gibt es Sonderregelungen, wo […]
Der Grundbuchauszug
In einem Grundbuch sind alle Eintragungen zu dem Grundstück enthalten (z. B. was es für ein Grundstück ist, Belastungen in Form von Hypotheken etc.). Um diese Informationen in einer Schriftform zu erhalten, ist eine Abschrift in Form von einem Grundbuchauszug von nöten. Jedoch benötigt man für die Einsicht ein berechtigtes Interesse wie zum Beispiel für […]