Darlehen, die zur Finanzierung einer Immobilie vergeben werden, sind in den meisten Fällen grundschuldgesichert. Diese Grundschuld ermöglicht den Banken, die Immobilie zu verkaufen, sollte der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen können. Um jedoch abzusichern, dass bei einem etwaigen Verkauf der Immobilie der Restwert des Darlehens beglichen werden kann, wird jedes Haus vor der Vergabe […]
Immobilienbeleihung
Beleihungsunterlagen für die Beleihungsprüfung in der Baufinanzierung
Bei Baudarlehen werden in der Regel Grundschulden als Sicherheit auf das finanzierte Objekt eingetragen. Diese Sicherheit kann jedoch nur dann akzeptiert werden, wenn der Wert des Hauses mindestens den vergebenen Kredit abdeckt, im Idealfall liegt der Verkehrswert deutlich höher. Denn dann kann ein niedrigerer Beleihungswertauslauf erzielt werden, der vor allem günstigere Zinsen bedeutet. Um ein […]
Beleihungsauslauf (Immobilienbeleihung)
Der Beleihungsauslauf ist bei Baufinanzierungen im Rahmen der Bonitätsprüfung eine wichtige Größe. Er gibt unter anderem den Ausschlag dafür, ob eine Finanzierung überhaupt genehmigt werden kann und wie hoch die zu zahlenden Kreditzinsen sind. Man versteht hierunter den Anteil an Kreditmittel im Verhältnis zum Wert des Hauses. Bei jedem Kreditantrag prüfen die Banken, ob der […]
Beleihung von Immobilien in der Immobilienfinanzierung
Die Beleihung von Immobilien wird vor allem von den Banken zur Finanzierung einer Immobilie oder dem Bau eines Hauses herangezogen. Solch eine Beleihung von Immobilien erfolgt in aller Regel aber nur dann, wenn eine Kreditvergabe auf Grund geringerer anderer Sicherheiten nicht erfolgen kann. Die mögliche Höhe des Kredits richtet sich dabei ganz nach dem Beleihungswert […]