Wer ein Haus oder eine Wohnung bauen oder kaufen möchte, hat im Normalfall nicht den vollen Kaufpreis angespart. Der größte Teil des Baugeldes oder des Kaufpreises muss sich der Bauherr oder der Käufer leihen. Als Darlehensgeber kommen dabei die Hausbank, ein fremdes Kreditinstitut, eine Sparkasse oder eine Bausparkasse in Frage. Es lohnt sich auf jeden […]
Rangbescheinigungen
Rangvorbehalt von Geldgebern in der Immobilienfinanzierung
Die Finanzierung einer Immobilie sollte in jedem Fall auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Erwerbers abgestellt sein. So muss selbstverständlich gewährleistet sein, dass die Raten für das Objekt auch im Falle von Arbeitslosigkeit aus dem dann noch verbleibenden Einkommen bestritten werden können, was bei einem zu großen Finanzierungsvolumen wohl zum Scheitern verurteilt ist. Zudem […]
Erstrangige Hypothek – (Ideal-)Voraussetzung für gute Bauzinsen
Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel immer mit der Aufnahme von Darlehen verbunden. Eine gute Finanzierung sollte daher immer auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Erwerbers abgestimmt sein und aus verschiedenen unterschiedlichen Bausteinen bestehen. Wird die Finanzierung nur über ein einziges Darlehen laufen, läuft der Erwerber Gefahr, dass er unter Umständen höhere […]
Rangbescheinigung bei Grundschuld-gesicherten Baukrediten
Zur Finanzierung eines Grundstückserwerbs werden in der Regel Darlehen bei einer Bank oder einem Kreditinstitut aufgenommen. Da der Käufer den Kaufpreis an den Verkäufer bezahlen muss, bevor er selbst Eigentümer des Grundstücks werden kann, verlangt die finanzierende Bank eine entsprechende Absicherung des Darlehens. Zu diesem Zweck muss der Käufer eine sogenannte Grundschuld oder Hypothek zugunsten […]