Da Unternehmen oft nur schwierig auf Grund der aktuellen Lage am Kapitalmarkt an günstige Bankkredite bzw. Fremdkapital kommen und es u.U. auch steuerlich interessant sein kann, wird manchmal ein Kredit eines Gesellschafters für die eigene GmbH in Erwägung gezogen. Alternativ ist eine Kapitalerhöhung auch angebracht, wenn der Umsatz der Gesellschaft überpropotional gestiegen und das Verhältnis […]
Rangrücktritt
Rangrücktritt von Gläubigern im Rahmen der Immobilienfinanzierung
Wenn bei einer Immobilienfinanzierung mehrere Gläubiger ihre Rechte durch Eintragung einer Hypothek oder Grundschuld im Grundbuch abgesichert haben wollen, so erfolgt im Falle einer Zwangsversteigerung der Immobilie die Befriedigung dieser Gläubiger dem Range nach. So kann es durchaus passieren, dass ein an dritter Stelle eingetragener Gläubiger leer ausgeht, weil der Erlös aus der Zwangsversteigerung einfach […]
Die Rolle der Rangstelle im Grundbuch
Für die Finanzierung einer Immobilie wird von sehr vielen Immobilienerwerbern ein entsprechender Kredit benötigt. Dieser hat eine oft nicht unerhebliche Höhe. Daher wird für den Kreditgeber am Grundbesitz des Kreditnehmers ein Grundpfandrecht in der Höhe des gewährten Kredits zur Sicherheit eingetragen. Im Falle der Zwangsversteigerung der Immobilie ist somit sichergestellt, dass der Gläubiger befriedigt wird. […]