Beim Erwerb einer Immobilie sind die meisten Menschen auf die finanzielle Unterstützung der Banken angewiesen, die einen Großteil des Kaufpreises durch Darlehen finanzieren. Welche Art von Darlehen dabei gewählt werden, hängst nicht zuletzt auch davon ab, ob der Darlehensnehmer ein Objekt durch einen Bauträger neu baut oder ob er eine gebrauchte bzw. bereits fertig gestellte Immobilie erwirbt.
Sicher ist ein Neubau nicht für jeden etwas, bedenkt man einmal, wie hoch die nervliche Belastung für den Bauherren sein kann. Zudem fallen bereits während der Bauphase die ersten Zinszahlungen an die Bank an, da je nach Baufortschritt der Bauträger sein Geld bekommen möchte und die Bank eine Teilauszahlung der Darlehen veranlasst.
Bei einem bereits fertig gestellten Objekt ist eine solche Finanzierung eher nicht die Regel, da die Immobilie bereits steht und lediglich die Renovierungsarbieten verrichtet werden müssen, die bereits in der Berechnung der zu finanzierenden Summe mit eingeflossen sind. Von daher wird die Bank eine Vollauszahlung der Darlehen veranlassen, d. h. die bewilligte Darlehenssumme wird dem Darlehensnehmer in einer Summe zur Verfügung gestellt. Dabei spricht man von einer Vollauszahlung, wenn der gesamte Darlehensbetrag auf dem Konto des Darlehensnehmers angekommen ist und er über diesen Betrag verfügen kann.
Allerdings wird bei einem Immobilienkauf der Darlehensbetrag zwar auf das Konto eingezahlt; im Gegenzug wird das Konto mit dem zu zahlenden Kaufpreis sofort wieder belastet. Die Überweisung nimmt die Bank vor um sicher zu gehen, dass das ausgezahlte Geld aus dem Darlehen auch wirklich zu dem Zweck verwandt wird und der Darlehensnehmer nicht mit der Summe etwas anderes macht.
Bei einer Vollauszahlung von Darlehen hat der Darlehensnehmer den vollen Darlehensbetrag zur Verfügung und muss die Zins- und Tilgungsleistungen auch erst ab dem Tag der Vollauszahlung leisten. Zudem geschieht die Auszahlung der Darlehenssumme erst kurz vor der Übergabe der Immobilie. So hat der Darlehensnehmer in der Regel genügend Zeit um seine bisherige Immobilie zu veräußern. So spart er sich für eine gewisse Zeit eine finanzielle Doppelbelastung.